Na sprzedaż budynek kamienicy położony w Ślesinie, powiat koniński, województwo wielkopolskie.

Drogi Inwestorze,
jeżeli szukasz kamienicy z potencjałem w bardzo dobrej lokalizacji, to zapraszam Cię do zapoznania się z treścią tego ogłoszenia.

Zacznę od najważniejszego, czyli od lokalizacji ta wyjątkowa i jedna z piękniejszych kamienic w powiecie konińskim, z bogatą historią o unikalnym wyglądzie znajduję się w doskonałej lokalizacji, a mianowicie - tuż obok Jeziora Ślesińskiego.

Budynek usytuowany jest w centrum miasta Ślesin, w otwartej zabudowie miejskiej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa. W otoczeniu zlokalizowane jest Jezioro Ślesińskie oraz park miejski.
Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna, ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlowo usługową i usytuowanie w pobliżu Urzędu Miasta i Gminy ok. 350 m oraz dogodne połączenia komunikacyjne.

Ta prestiżowa nieruchomość oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych!

Nieruchomości ta stanowi świetną inwestycję z dużym potencjałem, z uwagi na położenie w miasteczku turystycznym w pobliżu jeziora oraz możliwość zagospodarowania jej pod działalność oraz inwestycje, tj. zarówno jako budynek usługowy jak i budynek mieszkalny wielorodzinny.

Historia tej kamienicy sięga 1928 r. a swój urok zawdzięcza pięknej, reprezentacyjnej elewacji.

Budynek kamienicy wybudowany w 1928 r. na planie prostokąta, z dwiema dobudówkami jedną usytuowaną na osi od wschodu i drugą klatką schodową od północy. Wejście główne od strony wschodniej oraz gospodarcze od zachodniej.
Bryła budynku zwarta z korpusu głównego i przyległych do niego dwu niższych dobudówek. Korpus podpiwniczony, o dwóch kondygnacjach nadziemnych z poddaszem mieszkalny, nakryty wysokim dachem naczółkowym, od wschodu centralnie trójosiowa facjata z dachem dwuspadowym oraz trzy asymetrycznie rozmieszczone lukarny w postaci zachodniej. Dobudówki dwukondygnacyjne, zakończone tarasami usytuowane od wschodu i północy.
Wejście od strony podwórza i klatka schodowa, dają duże możliwości adaptacji, zarówno pod własne potrzeby jak i organizację wynajmów długo i krótkoterminowych.

Na parterze, na pierwszym piętrze i poddaszu znajdują się po dwa lokale mieszkalne łącznie jest 6 mieszkań! Każde z tych mieszkań może stanowić osobny element najmu. Aktualnie 2 mieszkania są zamieszkiwane, pozostałe są wynajmowane w okresie sezonowym.

Wyszczególnienie pomieszczeń:
Parter:
Lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 104,48 m2
holl - 4,17 m2,
pokój - 12,00 m2
pokój - 15,40 m2
kuchnia + jadalnia - 19,91 m2
pokój - 19,85 m2
pokój - 24,04 m2
weranda - 4,58 m2
łazienka - 4,52 m2

Lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 79,59 m2
holl - 5,76 m2
pokój -16,58 m2
kuchnia - 8,01 m2
łazienka - 6,33 m2
pokój -18,57 m2
pokój - 24,33 m2

I piętro:
Lokal mieszkalny nr 3 o powierzchni użytkowej 79,36 m2
holl - 4,94 m2
pokój -25,24 m2
pokój - 15,82 m2
kuchnia - 9,88 m2
łazienka - 6,25 m2
pokój - 17,23 m2

Lokal mieszkalny nr 4 o powierzchni użytkowej 107,59 m2
hol - 7,47 m2
pokój - 24,74 m2
weranda - 4,88 m2
kuchnia - 8,56 m2
pokój -11,89 m2
pokój - 20,55 m2
pokój - 24,71 m2
holl - 4,81 m2

Poddasze:
Lokal mieszkalny nr 5 o powierzchni użytkowej 70,00 m2
holl - 7,36 m2
kuchnia z jadalnią - 14,08 m2
łazienka - 4,26 m2
pokój - 19,36 m2
pokój - 24,94 m2

Lokal mieszkalny nr 6 o powierzchni użytkowej 71,74 m2
holl - 3,48 m2
pokój -10,94 m2
pokój - 22,90 m2
kuchnia - 12,64 m2
łazienka - 4,21 m2
pokój - 17,57 m2

Ta kamienica to doskonała opcja dla osób poszukujących wygody, łatwego dostępu do usług i atrakcji turystycznych, jak również dla tych, którzy szukają możliwości inwestycyjnych!

Na działce o powierzchni aż 4967 m2 znajdują się liczne nasadzenia m.in. drzewa owocowe (śliwy, jabłoń, grusze), świerki, tuje, modrzew, orzech włoski. Od strony ogrodu wejście do kamienicy wyłożone kostką brukową.
Ten atrakcyjny ogród to nie tylko oaza spokoju - może to być także inwestycja, która zwiększy wartość tej nieruchomości. Tak obszerna działka daje możliwość wybudowania kolejnego budynku!

Szczegóły oferty:
Powierzchnia użytkowa - 512,77 m2 na którą składają się parter, pierwsze piętro + poddasze użytkowe. Na każdym piętrze znajdują się po dwa mieszkania. Łącznie jest 6 mieszkań!
Powierzchnia zabudowy - 265 m2
Działka gruntu - Kamienica położona jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 0,4967 ha, ukształtowanie terenu płaskie.
Konstrukcja budynku:
Fundamenty betonowe
Ściany - cokół i ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej, otynkowane. Wewnętrzne ściany działowe murowane z cegły oraz płyt gipsowych.
Dach - więźba dachowa drewniana, mieszana. Dach naczółkowy kryty dachówką zakładkową, łatany karpiówką, facjata kryta dachem dwuspadowym.
Stolarka okienna - Okna drewniane podwójne ościeżnicowe jedno dwu i trójskrzydłowe ze ślemieniem, witryna podwójna. Otwory okienne i drzwiowe prostokątne, połaciach dachowych wole oko.
Stolarka drzwiowa - drzwi drewniane ramowo płycinowe z nadświetlem, jedno i dwuskrzydłowe, w piwnicy spągowe jednoskrzydłowe
Elementy wykończenia:
Ściany - malowane emulsyjnie, glazura
Podłogi deski sosnowe, panele, wykładzina PCV, terakota, cementowe w klatkach schodowych.
Wyposażenie w instalacje:
Energia elektryczna
Wodociąg
Kanalizacja miejska
Centralne ogrzewanie (ekogroszek)
Ciepła woda bojlery elektryczne
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
Nieruchomość od strony ulicy ogrodzona drewnianym płotem, osadzonym na murowanych słupkach, w pozostałej części ogrodzenie z siatki powlekanej stalowej na słupkach betonowych, a z drugiej strony płot drewniany. Drewniana brama wjazdowa od wschodu.
Stan prawny: księga wieczysta bez obciążeń

Atuty tej nieruchomości :
Położenie w centrum miasteczka turystycznego Ślesin, w pobliżu jeziora.
Okolica - cicha, spokojna, bezpieczna, otoczona zielenią z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się wszystkie potrzebne punkty handlowo usługowe przekładające się na komfort zamieszkania, przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, restauracje, poradnia lekarska.
Kamienica o powierzchni użytkowej aż 512,77 m2 - 6 niezależnych mieszkań Każde z tych mieszkań może stanowić osobny element najmu.
Duża powierzchnia działki aż 4967 m2 daje możliwość duże możliwości inwestycyjne np. wybudowania kolejnego budynku

Mam też kilka pomysłów na to jak wydobyć potencjał z tej nieruchomości, jeżeli chcesz je poznać to zadzwoń!

Cena 3 800 000 zł

Zapraszam do kontaktu
Tel.